Bailleurs et SCI : DPE, travaux et droit de louer

1. Vous nous envoyez la liste de vos logements : adresse, classe DPE actuelle, date de fin de bail si elle approche.
2. Nous classons les lots par échéance et chiffrons les travaux de chauffage de chacun, en 24 h ouvrées.
3. Les poses sont regroupées par secteur quand plusieurs de vos lots s’y trouvent, et la facturation est consolidée.
4. Après les travaux, le nouveau DPE est établi par un diagnostiqueur indépendant. Chaque logement reste suivi dans votre espace : contrats, échéances d’entretien, état des appareils.

Quels logements sont concernés et à quelle échéance ?

Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements). Les logements classés F le seront au 1er janvier 2028, et les E en 2034. Passé ces dates, un logement resté dans la classe concernée ne peut plus être remis en location.

En quoi une climatisation réversible aide-t-elle mon DPE ?

Sur un logement chauffé par des convecteurs électriques anciens, une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible) divise en moyenne par deux la consommation de chauffage : c’est ce que l’ADEME a mesuré sur 88 logements passés des radiateurs électriques à la PAC air-air, et ce que projettent nos études de référence. Le gain de classe, lui, se mesure au DPE établi après travaux.

Quelles aides pour ces travaux ?

Pour une climatisation réversible, la prime CEE (certificats d’économies d’énergie), pour un appareil d’au plus 12 kW posé par un professionnel. Une pompe à chaleur air-air n’ouvre pas droit à MaPrimeRénov’. Les aides sont estimées sur le devis de chaque lot, à côté du prix TTC, et versées par leurs organismes sous réserve de leur accord. La prime CEE se demande auprès d’un organisme signataire du dispositif, au plus tard quatorze jours après la signature du devis et avant le début des travaux : c’est une condition pour l’obtenir.

Pouvez-vous garantir la classe obtenue ?

Non. Une classe DPE dépend de l’isolation, des menuiseries et du mode de chauffage, et nous n’intervenons que sur le chauffage. Le DPE avant et après travaux est établi par un diagnostiqueur indépendant, et le chiffrage des travaux est contractualisé sur cette base.

Si vous exploitez aussi des locaux professionnels

• Climatisation et chauffage des bureaux, commerces et restaurants : split, DRV ou gainable, et le décret tertiaire traité dans l’étude.
• GTB et décret BACS : régulation automatique des équipements de chauffage et de climatisation, étude en 24 h ouvrées, dérogation comprise.